发布时间: 2018 - 04 - 12
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在落实限购、限贷、严查房企、中介违规行为之后,监管层的调控重心开始向房地产金融倾斜,多管齐下,稳定楼市。10月下旬,银监会提出要严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。之后,上交所、深交所明确发布监管函,明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。11月初,央行上海总部强调继续加强对首付资金来源的审查,强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核,审慎评估借款人家庭偿债能力,严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。多方监管之下,目前全国多地对于房贷的审核力度已经逐渐加强。房企拿地受限 土地市场或将降温限地价、熔断、限溢价率、摇号、提高保证金……在抑制过快上涨方面,各地的措施并不少,但似乎还是无法抑制开发商拿地的“热情”。据此前21世纪经济报道:1-8月,全国房地产开发投资资金来源中,企业自有资金仅占不到15%。正是这些不到15%的企业自有资金,撬动了全国前8个月2万亿的土地市场。给土地市场降温,除了从需求端发力,供给端也需要有所行动。除了加大土地供应外,对房企拿地资金来源的监管也势在必行。对于房企拿地,上交所特别强调,“房地产市场调控期间,在重点调控的热点城市存在竞拍地王,哄抬地价等行为”的房企禁止发债,同时规定房企公司债券募集资金不得用于购置土地。业内称在融资政策收紧之下,房企拿地能力将减弱,“盲目拿地”和“无序开发”的乱象将趋于收敛。但地价能否回落,还要看后续的土地出让结果。多地个人住房贷款审核从严 打击投机购房高杠杆的一端是拿地的开发商,另一端连着的,则是宽松个人房贷下的购房者。在此之前,很多业内专家表示:货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。中国人民银行发布的2016年前3季度金融统计数据显示,前3季度人民币贷款增加10.16万亿元,其中,仅个人住房贷款,就增加了3.63万亿元。经济报道分析称:...
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今年的国庆节对于地产媒体来说,可谓是多事之秋,7天21城房地产密集调控,虽然调控力度不及过往的一些房地产调控措施,但是调控的覆盖范围之广,出台城市之多也是史上罕见的,可以说所有一线城市以及主流二线城市都进入了房地产调控的范畴,不少城市的成交量闻声下跌,与节前如火如荼的房地产市场形成了较为鲜明的对比。  房地产投资需要谨慎考虑中国房地产为什么火爆,其中的重要根源就是中国的投资品较为匮乏,再加上股市的不景气,以及中国房地产商品化的时间还较短,因此在过去的十几年间,房地产的价格基本上呈现出上涨的态势,也由此房地产成为了中国最赚钱的投资品。今年以来的房价上涨,可以说也是遵循着这个思路,这次的密集型房地产调控虽然力度不大,但是覆盖范围广,对于房地产市场的积极意义较大。不过,正是因为房地产的政策调整,国庆之后如果再投资房地产可能就不一定是一个较好的投资选择了。  正如美国著名投资家拉姆·威廉斯在其投资学经典著作《择时与选股》中专门论述的:房地产不是一种较好的投资品,这是因为房地产的资产流动性很差,持有房地产对于所有人而言并不会产生现金,只有买卖房地产的时候才会产生现金,而流动性则是投资的真正关键。  当然,除了流动性不足之外,投资房地产存在的劣势也是十分明显的,这些劣势是:  1、持有房子意味着是一种负担不知道大家有没有感觉到,我们在买房的时候,房地产中介都会告诉你,某某楼盘涨了多少钱,某某地块从去年到现在赚了多少,但是房地产中介从来不会告诉我们,你持有房子的成本有多高。这些成本,最简单的就是利息,凡是贷款买过房的人肯定都知道,买房的话,贷款并不是只有本金这么简单的,还要支付高额的利息,举例来说,一个单价四万元,面积一百平的房子,按照70%的按揭计算,需要贷款280万,如果是30年的话,意味着除了280万元的贷款之外,还要支付约255万的利息给银行,加上利息,你要付出的成本就...
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上海静安中兴的全国总价“地王”是上周地产界最热门的事件。新城控股副总裁欧阳捷说,“地王”的大批出现,是因为上海今年土地供应只有去年一半,而且除了拿到地的少数企业,多数开发商存货都已经不够。与此同时,我们也看到,今年前8月的土地市场呈两极分化,在热点城市“地王”迭出时,很多城市却被冷落,不要说“地王”,土地出让收入也比其他城市少。   而对于一线城市越来越贵的地价,连李嘉诚也感叹,在现在的市场环境下,物色合理回报的地产投资项目殊为不易。频频出现的“地王”,是房地产重新走上快速增长之路的标志?还是一个危险的信号?   8月17日,闽系地产大鳄融信豪掷110亿元以楼面价逾10万元/平方米抢下上海静安“地王”,舆论沸腾。外界调侃说,这个将被载入中国楼市史册的“地王”不久或许会被新的“地王”所淹没。  网上信息统计统计说,上半年全国诞生的“地王”个数已超去年全年。尽管屡遭非议,地王仍前赴后继,单价或总价纪录一再被刷新。   一份“地王”报告显示,从城市所出现的“地王”数量来看,今年前7个月,上海以20个夺魁,其次是杭州,第三是南京,第四是合肥,第五是武汉。其中既有一线城市,也有二线城市,还有三四线城市。   不少大型房企以人口净流入量作为考察其是否进入一座城市的重要标尺,像典型一二线城市基于政策、资源与配套等优势成了人口聚集地,也成了“地王”的多产地。但这些“地王”会成为当地加速发展的垫脚石?还是透支城市未来的嗜血魔鬼?一切都有待观察。   ●城市格局因重大规划而重构   上个月,西部某较为发达的省会城市的一个区政府曾召集当地国土、投促等部门开会,重点是研究如何推介土地才能吸引开发商积极竞拍。   当时,该区投促部门相关负责人告诉《每日经济新闻》记者,各区县竞争很大,地方不卖地,财政收入上不去。   当前,这不过是国内区县一级政府为了土地财政而劳神费心的一个典型缩影。著名经济学家向松...
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根据成都房管局商品房买卖合同备案数据显示,7月中心城区房价同比上涨10.2%,达10755元/平方米,主城区住宅成交均价已连续7个月正向增长,总体涨幅达到6.19%。  中国的房地产市场正在快速发生变化。  一线城市仍然火爆,但是政府对土地供应的控制加大力度,突发消息显示上海对近期待拍宅地或已全部叫停;二线城市中一些“强”市,比如南京和厦门,从今年以来接过房价上涨“大旗”,同比涨幅巨大。  但是,现在出现了一个新的迹象——一些此前并不被追捧的二线城市,比如成都,出现房价上涨的苗头。  8月18日,国家统计局发布了今年7月的70个大中城市房价指数。其中的2016年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,西部经济重镇成都的新房价格指数同比去年同期上涨4.2%。这一数据和厦门上涨39.6%,南京上涨34.9%,合肥上涨34%相比,涨幅并不明显。  从环比来看,成都也比不上上述三个城市,7月环比增长1%。但这却是自2013年5月以来,成都时隔三年新房价格指数再次达到1%的增幅。  而根据成都房管局商品房买卖合同备案数据显示,7月中心城区房价同比上涨10.2%,达10755元/平方米,主城区住宅成交均价已连续7个月正向增长,总体涨幅达到6.19%。  长期观察成都房地产市场变化的西南财经大学经济学院副教授刘璐对21世纪经济报道记者称,当前资金有从东部沿海进一步西移到成都的趋势,其具体路径是“上海-苏州/南京-合肥-武汉/郑州-成都”。  被提及的郑州今年7月新房价格同比上涨11.2%,环比上涨2%。从环比来看,在7月70个大中城市中和深圳一起并列第8位。  成都房价连续上行  尽管2015年的GDP总量在全国副省级城市中排名第9位,但成都的房价却一直未与GDP“同步”。  “从房价角度看,成都属于弱二线城市。”要求匿名的成都某房地产企业负责人对21世纪经济报道...
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