发布时间: 2018 - 04 - 12
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2017年7月10日,万达将旗下13个文旅项目、76个酒店转让给融创!我们知道,万达此前转型轻资产,王健林声称“合作类项目万达广场是轻资产最高级”;万达旅业在2016年被卖给同程,王健林说“旅游才是当前中国最好的投资”;此次万达同时甩卖文旅项目和酒店,尽管王健林曾说“有万达(文旅)让迪士尼20年内赚不了钱”,但没过两年,万达就卖得只剩下电影板块“金鸡独立”,这是否预示着,万达正在完成全面轻资产战略的最后一步?据万达集团官网,7月10日,万达商业与融创中国(1918。HK)签订转让协议,融创以总额631。7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。具体包括,万达以295。75亿元将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,融创承担项目贷款,此外,融创房地产集团还将以335。95亿元收购万达项目76个酒店,同时,双方宣布万达和融创同意在电影等多个领域全面战略合作。以下是公告全文:万达商业、融创中国联合公告为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。主要内容如下:一、万达以注册资本金的91%即295。75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。二、融创房地产集团以335。95亿元,收购前述七十六个酒店。三、双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变。。。
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2017年上半年,政策主要强调坚持住房居住属性,地方继续因城施策,控房价防泡沫与去库存并行。一方面,热点城市政策频频加码,周边三四线城市也同步联动调控,传统限购限贷政策不断升级,创新性的限售政策抑制投资投机需求,房地产供需两端信贷资金逐步收紧,年初以来政策效果逐步显现;另一方面,大部分三四线城市仍持续去库存,部分库存压力下降明显的城市也及时出台稳市场措施。长效机制构建方面,中央出台住房租赁市场管理条例征求意见稿,推进住房制度逐步完善。01地方城市联动调控、创新限售模式稳定市场预期2017年上半年,在因城施策的导向下,各地政府积极深化房地产政策调控。截至6月底,已有60余个地级以上城市和30余个县市出台收紧政策,海南、河北从省级全面调控。本轮政策整体体现为:第一,从城市范围来看,以点带面,核心城市联动周边城市协同调控,三大城市群中,先是核心城市,再是强二线,二季度蔓延到周边三四线城市;第二,从调控主要内容来看,大部分城市在需求端通过 “四限”模式,强力抑制投资投机需求,降低楼市杠杆,其中创新的限售模式逐步成为此轮调控的重要抓手。热点城市普遍“认房又认贷”、“限购又限售”,三四线城市也多采用公积金手段、限售等方式;第三,从调控力度来看,与上一轮调控政策不同,此轮因城施策表现更为明显。一线城市继续延续强调控模式,热点二线城市自去年四季度以来分阶段强化,政策持续加码,今年新出台调控政策的城市除实行限售的城市之外,其余相对温和。图:截止2017年上半年已出台收紧政策城市资料来源:中国指数研究院综合整理地方调控政策逐步深化,片区联动施策稳楼市京津冀地区以北京、雄安为中心形成强力调控场,政策力度不断升级。北京在升级住房及商办限购后,将法拍房、平房也纳入限购范围,同时加强商办、产业项目管理。环京周边也陆续出台调控措施,廊坊、承德、张家口、保定、石家庄、天津、秦皇岛、唐山市调控集中升级。国务。。。
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2017年4月7日,银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,银监会继续把督促引导银行业支持改善供给侧结构作为主攻方向,要求银行业围绕“三去一降一补”做好10方面工作。其中包括深入实施差异化信贷政策和债权人委员会制度;多种渠道盘活信贷资源,加快处置不良资产;因地因城施策,促进房地产市场长期稳健发展;积极稳妥开展市场化债转股;大力支持国家发展战略,满足重点领域金融需求;深入推进消费金融和支持社会领域企业发展等重点工作。  要求因地因城施策,促进房地产市场长期稳健发展。银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。支持居民自住和进城人员购房需求,推动降低库存压力较大的三四线城市房地产库存。持续支持城镇化建设、房屋租赁市场发展和棚户区改造,加大棚改货币化安置力度。  要求积极稳妥开展市场化债转股。银行业金融机构应按照市场化、法治化原则,与相关市场主体自主协商确定转股对象、转股债权以及转股价格和条件,确保银行债权洁净转让、真实出售,有效实现风险隔离,严防道德风险。支持银行充分利用现有符合条件的实施机构或申请设立符合规定的新机构开展市场化债转股。  从正向引导、改革创新、监管约束、外部环境、工作机制这五个维度提出了24项主要政策措施,既从正面积极引导银行业推进供给侧结构性改革重点工作,也从内部促进银行业体制机制改革创新,提高银行业服务实体经济的内生动力;既通过加强监管约束督促银行业回归服务实体经济本源,也从外部推动完善相关配套政策,营造银行业服务实体经济的有利环境。
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自3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。  3月再掀调控潮 超40城启动调控  从3月初张家口崇礼、浙江嘉善等环京沪区域三四线城市的适度调控,到中旬北京“10天9策”的全方位、深度调控,再到天津、杭州等城市跟进升级调控。全国楼市再次进入密集调控期,“认房认贷”乃至商办限购等手段被纳入多地新政。  据中网上不完全统计,3月以来,全国范围内已有40多个城市,进行了50余次房地产市场约束性调控。  其中,北京10天内出台9项举措的频率,堪称“史无前例”,从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵,再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿,无疑成为其他城市的调控样板。  范围广、力度大、多措并举是本轮调控的主要特点。广州在3月三次加码调控,南京、青岛、东莞等城市也两度升级调控政策。  整体来看,全国楼市成交量会被一定程度抑制,部分之前报价过高的楼盘项目和二手房价格可能会快速回调,2017年房地产市场预计会维持在调整期。  “认房认贷”在一、二线城市蔓延  在北京启动“认房认贷”模式后,“认房认贷”全部覆盖北上广深四个一线城市。而随着调控的深入,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。  3月天津先后两次发文加码限购限贷。限购方面,非天津户籍家庭仅限购买1套住房,且需连缴2年以上社保;信贷方面实施“认房认贷”,无住房但有购房贷款记录(含公积金贷款)的居民家庭,再申请贷款仍按二套房最低首付60%认定;同时,贷款最高年限调整为25年。  3月厦门市宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,同时,对无法提供购房之日前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180...
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