发布时间: 2018 - 04 - 12
责任编辑:
购物中心的开发运营正如这句话所说,“打江山容易守江山难!”一个购物中心建起来不容易,但更难的是在其后续的经营管理,这也是购物中心能否成功的关键。运营管理中,品牌更新和硬件翻新等调整是其中重要的一块,也是业主相当重视的环节。如果操作得当,它将明显提升购物中心的业绩。比如上海淮海中路的K11,它的前身是新世界大厦,在翻新升级之后,商铺租金增长了70%,办公楼租金亦增长30%,人流量自1月试营业以来平均每月高达100万次。购物中心在运营中还有哪些需要注意的事项,今天就为大家梳理一下。招商在先→营运为主→企划造势→物业保障招商在先一个购物中心成功与否,与前期的招商定位、结构设计、租户选择有着极其重要的关系。1、招商定位:招商定位包括购物中心的主题定位、面积配比、租金产出配比、业态功能配比等。购物中心按照面积及周边消费人数分为三个等级:(1)区域性(regional)或大型购物中心,客源范围的消费人数超过10万人次;(2)地区性(district)或社区性的购物中心,客源范围的消费人数至少4万人次以上;(3)地方性(local)或邻里性的购物中心,客源范围的消费人数大约在1万人左右。不同等级的购物中心决定了不同的主题定位和操作思路。一般区域型大型购物中心的面积配比一般情况下把35%用于主力店,25%用于次主力店,40%用于商业店铺。主力店是指面积在五千平米以上的,比如百货店、大型超市、电影院这类的业态;次主力店是1300—3000平米左右的,比如家电城、运动广场、儿童游戏城、手机城等等;商业店铺就是在500平米以下的。 对于租金产出配比来说,35%的主力店只能占租金产出15%,25%的次主力店占30%,40%的商业店铺要占55%的租金产出。也就是说配比租金的时候,次主力店要打平。业态功能配比来讲:在商业领域内,如果说超市经营的是商品,百货经营的是品牌,那么购物中心经营的就是。。。
发布时间: 2018 - 04 - 12
责任编辑:
2017年10月起,二套房贷首付比例最低40%,利率至少上浮10%。  两种情况购房首付提高  “你的名下已有一套正在按揭的房产,这次再申请的话,首付最少4成。”10月开始,二套房的首付比例将从30%调整至40%。  据了解重庆10家商业银行,均称此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况:①在主城区拥有1套住房,且相应购房贷款尚未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。  通俗来说,主城区内,一对夫妻名下已有1次贷款,目前尚未结清,这种情况再购买一套需首付4成,可贷6成。另一种情况,一对夫妻如果名下贷款2次及以上,虽已结清,仍按首付4成来算。  哪些情况不受影响呢?比如夫妻首次贷款,或者名下有贷款1次,已结清,仍然可按照首付3成来办理按揭。  市场并非“一刀切” (小)  对于此次调整,业界似乎并不“意外”。“今年额度之紧张,二套房贷虽然在接受办理,但像往常一个多月能拿到贷款的较少。”市内另一家大型股份制商业银行人士表示,在信贷资金有限的背景下,对于贷款金额较大的二套房客户,早就建议主动提高首付比例,以尽快通过审核。  不过,截至目前,这次调整也并非“一刀切”。部分股份制银行会根据合作楼盘和个人征信综合评定差异化确定首付比例。因此,市民在选择楼盘按揭购房前,不妨仔细询问与其合作的商业银行。  二套房贷利率升幅不大  除了首付,办理按揭的利率同样牵扯购房者的“神经”。眼下房贷利率仍根据贷款者的个人信用状况综合确定。  “现在最低在基准利率上上浮10%,最高可能需要上浮20%才能办理。”市内一家股份制银行个贷部负责人表示,这除了有控制风险的考虑外,也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。  小编认为,近段时间,二套房贷平均利...
发布时间: 2018 - 04 - 12
责任编辑:
2017年9月21日据住建部网站消息,近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。《意见》指出,发展共有产权住房,是加快推进住房保障和供应体系建设的重要内容。开展共有产权住房试点,要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障,通过推进住房供给侧结构性改革,加快解决住房困难家庭的基本住房问题。《意见》要求,发展共有产权住房,要制定具体管理办法,明确供应对象范围,建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务,确保共有产权住房是用来住的,不是用来炒的。目前,北京市、上海市积极发展共有产权住房,取得了阶段性成效。北京市出台了《共有产权住房管理暂行办法》,明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套,着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件,并明确了下一步发展目标。住房城乡建设部将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况,加强指导,及时总结经验。
发布时间: 2018 - 04 - 12
责任编辑:
备注:来源于国土资源部截图为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。  一、总体要求  (一)指导思想。全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会精神,深入学习贯彻习近平总书记系列重要讲话精神,紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,按照党中央、国务院决策部署,牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建购租并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。  (二)基本原则。  把握正确方向。坚持市场经济改革方向,发挥市场配置资源的决定性作用,注重与不动产统一登记、培育和发展住房租赁市场、集体经营性建设用地入市等改革协同,加强部门协作,形成改革合力。  保证有序可控。政府主导,审慎稳妥推进试点。项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地,增加住房有效供给。以满足新市民合理住房需求为主,强化监管责任,保障依法依规...
友情链接:
地址:重庆大都会商厦1101 电话:15823350998(胥总) 邮箱:302743563@qq.com
Copyright ©2018 - 2019 重庆越甲三千房地产营销策划有限公司
犀牛云提供企业云服务